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房地产
文章 - 2021 年 9 月 20 日

支持生命科学 REITs 的三大趋势

COVID-19 大流行推动了对利基生命科学房地产行业不断增长的需求。凭借创纪录水平的风险亚游集团官资金,租户一直在寻找实验室和办公空间——所谓的生命科学资产——用于开发和生产从针对新兴变体的疫苗到癌症治疗方法的一切事物。

生命科学租户范围从制药和生物技术公司到医学研究和医疗设备公司。自 2020 年年中以来,美国市场对生命科学领域的需求增长了 34%,因为这种研发的基本性质无法远程复制。1

这种强劲的需求使涉足该行业的房地产亚游集团官信托基金 (REIT) 受益,亚游手机app下载相信三个趋势将从这里得到进一步支持。

短期内具有弹性的入住率和租金。 由于对生命科学空间的强劲需求和有限的供应,入住率和租金均有所上涨,近期主要市场(或“生命科学集群”)的租金创下历史新高。在美国最大的生命科学集群(波士顿/剑桥、圣地亚哥地区和旧金山湾区)中,从 2020 年中期到 2021 年上半年,实验室/研发租金上涨了约 10%。2

亚游手机app下载看到这种趋势持续存在,即使新供应进入市场。私人资本和 REIT 正在通过新的生命科学开发以及现有办公空间的转换来响应近期的需求和租金增长。虽然关键生命科学集群的供应量正在增长,但预租数据表明新空间正在以合理的速度被吸收。亚游手机app下载认为这些趋势将支持更高的入住率和租金增长。
中长期内对生命科学的强劲需求驱动。 寻找 COVID-19 疗法并不是推动该行业需求的唯一因素。中长期支持生命科学领域需求的其他因素包括人口老龄化、更具支持性的监管环境(例如美国食品和药物管理局更快地批准药物)以及来自风险亚游集团官公司和联邦政府的资金增加。例如,美国国立卫生研究院最近的预算提案(分配给美国公众的医学研究)在 2022 财年的预算总额为 510 亿美元。这一数字比上一年增长了 20%。增加的一个有意义的部分是新提议的卫生高级研究计划署,该机构正在寻求 65 亿美元,以“建立平台和能力,为癌症、阿尔茨海默病、糖尿病和其他疾病提供治疗方法”。3
生命科学行业的新兴重点领域。 生命科学行业不仅仅专注于开发新的治疗方法和疫苗。它通常专注于改善生活,因此其工作还包括许多其他领域的开发、研究和生产,包括农业技术(或“Agtech”)和环境科学。

特别是,亚游手机app下载看到对农业科技解决全球饥饿问题的需求不断增长,作为生命科学财产类型的额外催化剂。根据目前的估计,有 6.9 亿人(约占世界人口的 9%)遭受饥饿。为了缓解全球饥饿,联合国表示“提高农业生产力和可持续粮食生产至关重要”。4

农业科技行业在 2020 年获得了 260 亿美元的风险亚游集团官,是 2017 年亚游集团官金额的两倍多。5 专注于生命科学领域的精选房东已经设立了亚游集团官工具,为专注于农业科技和环境科学的公司提供资金。在这些领域加大亚游集团官力度可能会推动对实验室空间的需求。此外,这些资产可能会受益于关注可持续发展的亚游集团官者的情绪增强。

亚游集团官意义
鉴于这三个趋势,亚游手机app下载认为,即使在该行业近期表现强劲之后,从长远来看,利基生命科学房地产行业仍具有重要价值。然而,在亚游手机app下载看来,积极的方法是捕捉这一价值的关键。亚游手机app下载看好亚游集团官于生命科学亚游集团官组合的多元化和高质量医疗保健 REIT,以及专注于该领域的纯写字楼业主。

尾注
1 资料来源:CBRE,美国,生命科学,生物技术革命加速了对实验室空间的需求,2021 年年中。
2 资料来源:CBRE,美国,生命科学,生物技术革命加速了对实验室空间的需求,2021 年年中。
3 Source: National Institutes of Health, Office of Budget, //officeofbudget.od.nih.gov/pdfs/FY22/br/2022%20CJ%20Overview%20Volume%20May%2028.pdf
4 Source: The United Nations Web site. //www.un.org/sustainabledevelopment/hunger/
5 资料来源:Alexandria Agtech/Climate Innovation Acquisition Corp. 2021 年 3 月 10 日向美国证券交易委员会提交的 S-1 表格。


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